Солнечные установки Северной Каролины в ТСЖ: можно ли ограничить?

Известно, что ассоциации домовладельцев ограничивают определенные архитектурные изменения в сообществах. Но распространяется ли это право на запрет установки солнечных батарей в Северной Каролине?

Что такое Закон Северной Каролины о доступе к солнечной энергии?

В 2007 году Северная Каролина разработала и приняла свой первый закон о доступе к солнечной энергии. Закон, известный как SB670, запрещал CC|R ТСЖ запрещать «разумное использование солнечного коллектора для отдельного дома на одну семью». Закон распространяется только на ТСЖ, образованные после 2007 года.

Хотя этот закон стал хорошим первым шагом к защите прав домовладельцев на солнечную энергию, он не помешал ассоциациям контролировать, где владельцы могут устанавливать свои солнечные батареи. По сути, ТСЖ не имеют возможности отклонять запросы на установку солнечных панелей ТСЖ Северной Каролины, но они могут запретить домовладельцам устанавливать их на крыше, выходящей на улицу или в общественное пространство, даже если такое размещение обеспечивает максимальное воздействие солнца.

Северная Каролина не уникальна тем, что в других штатах действуют аналогичные законы о доступе к солнечной энергии. Например, Закон о правах на солнечную энергию в Калифорнии предлагает аналогичную защиту, запрещая ТСЖ запрещать установку солнечных батарей. Законы о доступе к солнечной энергии также существуют в Аризоне, Техасе и Флориде. Хотя эти законы не позволяют ассоциации принимать правила, запрещающие солнечные батареи, ТСЖ обычно сохраняют возможность ограничивать их размещение. Кроме того, многие ТСЖ требуют, чтобы домовладельцы прошли подробный процесс подачи заявки и утверждения.

Борьба с ограничениями на использование солнечных панелей в ТСЖ Северной Каролины

Жить в сообществе, управляемом ТСЖ, означает соблюдать его правила. Эти правила могут варьироваться от политики домашних животных и правил шума до правил парковки и требований к техническому обслуживанию.Что касается архитектурных изменений, у ТСЖ также есть политика для них.

Ассоциации домовладельцев обычно имеют набор архитектурных рекомендаций, которым должны следовать все члены. Эти рекомендации могут состоять из правил, касающихся цвета краски, высоты забора, размера сарая и т. д. Но они также могут включать правила, касающиеся солнечных батарей.

Многие ассоциации домовладельцев ограничивают установку солнечных батарей из-за их внешнего вида. Обычно они не соответствуют эстетике района. И с более чем 14 000 ТСЖ только в Северной Каролине это означает, что миллионы потенциальных владельцев солнечных домов не получают всех преимуществ этих солнечных панелей.

Проблема стала настолько распространенной, что появилось несколько организаций, защищающих солнечную энергию. Ассоциация устойчивой энергетики Северной Каролины (NCSEA) является одной из самых известных организаций, борющихся за изменение ограничений ТСЖ на использование солнечной энергии и поддерживающих законопроекты, защищающие право домовладельцев на доступ к солнечной энергии. Также известно, что NCSEA расширяет возможности и помогает домовладельцам вести переговоры со своими ассоциациями.

Кроме того, многие компании, работающие в области солнечной энергетики, создали специальные отделы, призванные помочь домовладельцам получить одобрение ТСЖ. Эти отделы помогают с заполнением форм заявок, предоставлением необходимых чертежей и предоставлением других подтверждающих документов. Из-за ограничений ТСЖ компании ежегодно теряют до сотен потенциальных владельцев солнечной энергии.

Тем не менее, даже при наличии закона о солнечных установках в Северной Каролине ТСЖ конфликты все еще случаются. Домовладельцы все еще находятся в состоянии войны со своими ТСЖ, когда дело доходит до установки солнечных батарей. Опять же, все сводится к ТСЖ, регулирующему размещение солнечных панелей, что может повлиять на их эффективность сбора солнечной энергии.

Бельмонт против Фарвига: решающее решение

Том Фарвиг решил установить солнечные панели на своей крыше с помощью Blue Raven Solar, компании по производству солнечной энергии, базирующейся в Юте и работающей в Северной Каролине. Его ТСЖ, Белмонтская общественная ассоциация, в ответ оштрафовала домовладельца (который он постоянно платил) и впоследствии подала на него в суд. Фарвиг подал встречный иск, утверждая, что ТСЖ нарушило закон Северной Каролины о доступе к солнечным батареям, поскольку солнечные панели не были прямо запрещены правилами. Однако ТСЖ утверждало, что солнечные панели подпадают под «улучшения», которые является описаны в правилах сообщества.

Апелляционный суд Северной Каролины вынес решение в пользу Белмонта. Тем не менее, сторонники чистой энергии, солнечная промышленность на крышах и даже генеральный прокурор Северной Каролины подали краткие сводки в поддержку Фарвига. В настоящее время дело передано в Верховный суд Северной Каролины, и его результат, безусловно, создаст прецедент с точки зрения того, какую власть ТСЖ имеют над солнечной энергией.

Погружение глубже

Blue Raven Solar, как и многие компании, работающие в сфере солнечной энергетики, обычно не устанавливает солнечные панели без одобрения ТСЖ. Но из-за ошибки компания установила солнечные панели, не получив разрешения от Belmont. Пять месяцев спустя ТСЖ запросило заявку у Фарвига, и Blue Raven Solar предоставила ее. В разрешении даже были подписи 22 других жителей Белмонта, которые поддержали установку солнечных батарей.

Однако Белмонт несколько раз отклонял разрешение. ТСЖ утверждало, что панели не будут эстетически привлекательными, если смотреть с общественной улицы. В итоге Фарвиг заплатил штраф в размере 52 000 долларов, который Blue Raven Solar намерена возместить вместе с гонорарами адвоката Фарвига, если домовладелец проиграет дело.

Согласно закону Северной Каролины о доступе к солнечной энергии, ТСЖ не может прямо или эффективно запрещать солнечную энергию. Единственный способ, которым они могут запретить солнечные панели, обращенные вперед, — это если формулировка в их правилах прямо запрещает их.Ассоциации домовладельцев могут внести поправки в свою декларацию, чтобы включить такое положение, но для этого потребуется две трети голосов домовладельцев.

Хотя решение Верховного суда, безусловно, повлияет на ТСЖ, солнечные компании и экологи считают, что этого недостаточно. Закон будет иметь более заметный и долгосрочный эффект.

Что это значит для потенциальных домовладельцев

Постановление повлияет не только на ассоциации домовладельцев, но и на тех, кто намерен покупать дома. Если ТСЖ прямо не регулирует в своей декларации фронтальные солнечные батареи, потенциальный покупатель может подумать, что этот вариант остается для него доступным. В конечном итоге они купят дом и вступят в драку со своим ТСЖ, как и Фарвиг. Имея это в виду, потенциальные домовладельцы, желающие использовать солнечную энергию, должны будут тщательно изучить правила каждого потенциального сообщества.

Важное решение

Давняя битва между домовладельцами и ограничениями на использование солнечной энергии ТСЖ получит важное развитие после того, как Верховный суд штата примет свое решение. До тех пор ассоциации домовладельцев должны изучить свои собственные ограничения на использование солнечной энергии в Северной Каролине, чтобы определить, что необходимо изменить.

Навигация по руководящим документам ТСЖ может стать проблемой для неопытных членов правления. Получите помощь от Cedar Management Group, позвонив по телефону (877) 252-3327 или связавшись с нами через Интернет.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:

• Ваш путеводитель по законам о ТСЖ Северной Каролины
• Законы о ТСЖ Южной Каролины
• Законопроект Палаты представителей 320: новый закон о виртуальных собраниях для ТСЖ Северной Каролины