Влияют ли солнечные панели на стоимость дома при перепродаже?

Вы помните, когда впервые услышали о выбросах углерода и «парниковом эффекте»?

Возможно, это было десятилетия назад.

Можете ли вы угадать, когда впервые был придуман «парниковый эффект»?

Еще в 1827 году французский математик впервые употребил этот термин.

Убери этот самородок на случай, если ты когда-нибудь окажешься на Опасность.

Но как строитель вы очень далеки от того, что потенциальных покупателей все больше беспокоит их воздействие на окружающую среду, и они стремятся компенсировать свои счета за электроэнергию.

Неудивительно, что солнечные панели в геометрической прогрессии набирают популярность в жилом секторе.

На самом деле покупательский спрос резко вырос за последние 10 лет.

Многие строители извлекают выгоду из этой тенденции и либо предлагают солнечную установку в качестве модернизации, либо строят новые дома с использованием солнечной энергии в качестве источника энергии по умолчанию.

В то время как покупатели стремятся к солнечной энергии, у многих возникают вопросы о влиянии солнечных панелей на стоимость дома при перепродаже.

Читайте дальше, чтобы узнать о плюсах и минусах солнечных батарей при перепродаже дома.

Плюсы использования солнечной энергии в ваших постройках

Солнечные панели повышают стоимость при перепродаже, а не вредят ей.

Посмотрим сколько.

В среднем домовладельцы видят увеличение стоимости своего дома на 20 долларов за каждый доллар, сэкономленный на увеличении счетов за электроэнергию — 4020 долларов и 5911 долларов за каждый киловатт солнечной энергии.

Это означает, что стоимость при перепродаже на 4,1% выше, чем у домов без солнечной энергии. Это не маленькая сумма.

Несколько факторов влияют на стоимость дома при перепродаже солнечных панелей, в том числе:

• Затраты на электроэнергию
• Расположение
• Стоимость установки и замены системы
• Частота отключения электроэнергии
• Уровень общественного экологического сознания
• Федеральные и местные льготы
• Возраст Солнечной системы

В конечном счете, покупатели рассматривают солнечные панели как дополнительную ценность, как реконструированную кухню, и готовы платить большие деньги за дом с солнечной энергией.

И это что-то осязаемое, чем вы можете дополнить свою прибыль.

А Точка зрения покупателя

Покупатели рассматривают солнечную энергию как обновление, за которое стоит платить.

Они учитывают долгосрочную экономию затрат на коммунальные услуги, и во многих штатах есть дополнительный стимул для покупателей.

В настоящее время 26 штатов предлагают освобождение от налога на недвижимость в отношении стоимости, которую солнечные панели добавляют к дому. Это условие выполняется для ваших покупателей, а также при перепродаже этих свойств.

Стимулы домовладельца

Несколько других стимулов повышают вероятность того, что покупатели купят дом с солнечными батареями или добавят их в качестве модернизации.

Во-первых, когда домовладельцы решают продать свой дом, они получают больше за свой дом и продают его на 20% быстрее.

Домовладельцы, обеспокоенные стоимостью установки солнечной энергии, теперь могут включить стоимость установки в свою ипотеку.

Федеральное правительство внедрило политику, упрощающую финансирование установки системы солнечных батарей. С помощью этой программы стоимость системы распределяется на срок кредита.

Есть ограничения.

Стоимость системы не может превышать 20% от стоимости дома; домовладелец должен владеть системой и быть новым.

Солнечная энергия — это просто дополнительная домашняя функция, которая со временем окупается.

Ипотека снижает первоначальные инвестиции ваших клиентов, сокращает их общие ежемесячные расходы и кладет тысячи и тысячи долларов, которые по праву должны быть в их карманах.

Государственные и федеральные налоговые льготы переходят к новому покупателю, когда домовладелец решает продать.

Минусы использования солнечной энергии в ваших сборках

Одно из соображений для домовладельцев заключается в том, смогут ли потенциальные покупатели позволить себе свои дома при перепродаже.

В то время как дома с солнечными батареями, как правило, продаются быстрее и дороже, одним из соображений является то, сколько потенциальных покупателей выиграют от дома с солнечными батареями.

Процент потенциально меньше в местах, где цены на дома выше, чем в районах, где цены на жилье значительно ниже медианных продажных цен.

Еще одним потенциальным недостатком влияния стоимости солнечных панелей при перепродаже дома является то, что эффективность систем со временем снижается.

Однако может пройти 20 или более лет, прежде чем домовладельцы заметят разницу в том, сколько электроэнергии они могут получать от своих панелей.

Это ничем не отличается от других домашних систем, таких как водонагреватель или система HVAC.

Стоит отметить, что за эти 20 лет домовладельцы значительно сэкономили на коммунальных платежах, а в некоторых местах и ​​на налоге на имущество.

Лизинг (не делайте этого) против покупки

Вместо того, чтобы покупать солнечные панели при покупке, домовладельцы могут арендовать оборудование так же, как они берут в аренду автомобиль.

Домовладелец ежемесячно платит арендную плату строителю или установщику солнечных батарей, поскольку большинство строителей сотрудничают с поставщиком солнечной энергии.

В этом случае домовладелец не владеет панелями, и его соглашение включает положения и условия, которые различаются в зависимости от поставщика и местоположения.

Контракты обычно заключаются на 20 лет, что является немаловажным обязательством.

Имейте в виду, что у аренды солнечных батарей есть несколько недостатков, и этого следует избегать любой ценой.

Это связано с тем, что ваш покупатель упускает все преимущества снижения затрат на солнечную энергию с течением времени и финансовые стимулы.

Соглашения об аренде со сторонними организациями предусматривают ежегодную эскалацию в размере 2 – 3 %, в результате чего ваш покупатель платит более чем в два раза больше, чем ему стоило бы приобрести систему самостоятельно и профинансировать ее.

Ваш покупатель дает кредитору тысячи и тысячи долларов, которые по праву должны быть в кармане вашего покупателя или на его банковском счете.

Теперь это совершенно безумие и мошенническая работа.

Когда они хотят продать свой дом, новый покупатель должен быть готов заключить дорогостоящий контракт, который может задержать продажу.

Если новый покупатель не хочет нести это финансовое бремя, продавец может заплатить за него руку и ногу (вспомните фильм «Пила»).

Место, Место, Место

Строителю полезно понимать, как местоположение влияет на стоимость дома с солнечными батареями при перепродаже.

Цена на электроэнергию и тарифы местных коммунальных служб могут существенно повлиять на то, насколько солнечные панели увеличивают стоимость дома при перепродаже.

Факторы стоимости электроэнергии

В районах, где стоимость электроэнергии высока, солнечные панели повышают ценность домовладельцев.

В некоторых регионах домовладельцы могут сэкономить до 30 000 долларов на коммунальных услугах в течение ожидаемого срока службы системы.

Одна только эта экономия может повысить стоимость дома с солнечными панелями.

Государственные различия

Каждый штат отличается тем, насколько солнечные батареи влияют на стоимость дома при перепродаже.

Согласно исследованию 2019 года, домовладельцы в 10 штатах получают больше преимуществ от перепродажи солнечных установок, а именно:

#1: Нью-Джерси 32 281 доллар за дома по средней стоимости, или 9,9%.
#2: Луизиана по цене 7037 долларов за дома по средней стоимости, или 4,9%.
#3: Пенсильвания 8 589 долларов за дома по средней стоимости, или 4,9%.
#4: Северная Каролина 8 996 долларов за дома по средней стоимости, или 4,8%.
#5: Вашингтон 15 916 долларов за дома по средней стоимости, или 4,1%.
#6: Флорида 9 454 доллара за дома по средней стоимости, или 4%
#7: Гавайи 24 526 долларов за дома по средней стоимости, или 4%
#8: Мэриленд 10 976 долларов за дома по средней стоимости, или 3,8%.
#9: Нью-Йорк: 10 981 доллар за дома по средней стоимости, или 3,6%.
#10: Южная Каролина: 5866 долларов за дома по средней стоимости, или 3,5%.

Для домовладельцев в этих штатах высок стимул к покупке нового дома с солнечными панелями, особенно в местах, которые предлагают дополнительные льготы по налогу на недвижимость.

К сожалению, это не включает Пенсильванию, Вашингтон или Южную Каролину.

Правильная оценка

Когда домовладельцы решают продать свои дома, они должны учитывать свою солнечную систему.

Хотя мы уже установили, что стоимость дома при перепродаже увеличивается с солнечными батареями, продавцу все еще необходимо убедиться, что его оценщик хорошо разбирается в солнечных технологиях.

Если вы потратите время на то, чтобы найти кого-то, кто знает, как оценить систему солнечной энергии, это поможет им установить справедливую и точную запрашиваемую цену за свой дом.

Существует три основных подхода к определению общей стоимости солнечной энергии для жилых помещений:

При поиске оценщика домовладельцы должны искать того, кто использует доходный подход.

Этот метод исследует, какой доход система будет приносить домовладельцу в течение всего срока ее службы, и рассчитывает увеличение стоимости солнечных панелей при перепродаже.

Компания, к которой следует обратиться за солнечной энергией

Покупатели жилья ищут солнечную энергию, потому что они получают:

• Пожизненная экономия на счетах за электроэнергию (и система окупает себя)
• Меньшая зависимость от коммунальных служб
• Возможность вернуть лишнюю мощность коммунальному предприятию за кредиты
• Минимум 4% увеличение стоимости их дома
• Более быстрая продажа дома, если они владеют системой
• Уменьшенный углеродный след

И как строитель, солнечная энергия также приносит существенную пользу вам:

• Привлекайте больше покупателей в свои дома
• Увеличение прибыли на 4,1% на дом
• Продавайте свои дома на 20% быстрее
• Положите деньги в свой карман с федеральными и местными стимулами

Ведущая в отрасли партнерская программа Unbound Solar для строителей домов возьмет на себя солнечную часть и позволит вам сосредоточиться на том, что вы делаете лучше всего: строительстве востребованных высококачественных домов.

Позвольте нам помочь вам увеличить размер вашей прибыли за счет беспрепятственного включения солнечной энергии в ваш текущий процесс строительства.

Свяжитесь с нами сегодня для бесплатной консультации!