Что такое заявка UCC-1 для солнечных батарей?

Если вы переходите на солнечную энергию с использованием аренды или PPA, компания размещает на оборудовании регистрацию UCC-1. Это залог не вашего дома, а солнечных батарей. Узнайте, что это означает, когда вы пытаетесь продать свой дом.

Последнее обновление: 25 марта 2021 г.

Один из самых популярных способов, которые домовладельцы используют для установки солнечных батарей в своем доме, — это договор аренды или покупки электроэнергии (PPA). Пойдя по этому пути, вы можете установить солнечную батарею в своем доме практически без денег.

Но у этого подхода есть и недостатки, один из которых заключается в том, что продать свой дом с арендованными панелями может быть сложнее. Это связано с тем, что либо при PPA, либо при аренде домовладелец не владеет солнечным оборудованием. Вместо этого солнечная компания сохраняет за собой право собственности, а домовладелец получает выгоду от использования панелей.

В рамках этого солнечная компания часто подает отчет о финансировании оборудования UCC-1. Иногда его называют подачей заявки UCC-1, подачей заявки UCC-1 или залогом UCC-1. Это общедоступный документ, который подает владелец оборудования (солнечная компания), чтобы указать, что он имеет законное право изъять солнечное оборудование в случае, если должник (вы, домовладелец) не в состоянии поспевать за своими платежами.

Налагает ли Vivint Solar или Sunrun арест на ваш дом?

Два самых популярных установщика солнечных батарей в Соединенных Штатах, которые используют PPA или аренду, Sunrun и Vivint Solar, не налагают залог на ваш дом. Тем не менее, они, скорее всего, подадут UCC-1 на солнечное оборудование. Это означает, что они имеют законное право собственности только на солнечное оборудование. У них нет законных прав на какую-либо другую часть вашего дома.

Оборудование, включенное в UCC-1, — это все, что установлено солнечной компанией. Сюда входят панели, стеллажное оборудование, инвертор, проводка и любое другое вспомогательное оборудование.

Почему отчет о финансировании UCC-1 все еще может быть проблемой для домовладельцев

Несмотря на то, что UCC-1 не является залогом вашего дома, он все же может представлять проблему, когда вы продаете свой дом или даже если вы используете свой дом в качестве залога для кредита, такого как HELOC или кредит под залог дома. Это связано с тем, что UCC-1 является общедоступным документом, который будет отображаться при любом поиске по названию вашей собственности.

Хотя знающему человеку ясно, что отчет о финансировании UCC-1 не является залогом дома, не все, кто занимается поиском по титулу, могут быть знакомы с юридическим различием между UCC-1 и залогом дома.

Из-за этого, если вы выполняете какую-либо транзакцию, включающую поиск по названию, например, рефинансирование вашего дома, вам может потребоваться потратить дополнительные усилия, чтобы объяснить другой стороне о солнечных панелях, как работает аренда или PPA и что иск солнечной компании означает.

Если вы занимаетесь продажей дома, то будущий покупатель дома должен будет согласиться на оставшуюся продолжительность контракта с солнечной компанией. В худшем случае, если ни один из ваших потенциальных покупателей не захочет этого делать, вам, возможно, придется совершить досрочный выкуп с вашей солнечной компанией, чтобы избавиться от ответственности. Это может быть дорого и сопряжено со штрафами за досрочное погашение.

Посмотрите эту видео-историю из Consumer Reports, чтобы узнать об опыте одного домовладельца.

Запросить временное удаление UCC-1 из вашего названия

Если к вашему названию прикреплен UCC-1, компания может временно удалить его.

Например, чтобы Sunrun удалила UCC-1 из вашего названия, вы заполняете эту форму, предоставляете копию своего документа UCC-1 и ждете 5-7 дней. (Однако обязательно свяжитесь с Sunrun заранее, прежде чем отправлять эту форму.)

Аналогичную услугу могут предоставлять и другие компании.

Так зачем тебе это делать? В основном это было бы полезно в случае заявки на кредит, скрывая UCC-1 от кредиторов. Это не избавляет от проблемы убедить покупателя жилья принять контракт от вас, что является основной проблемой. Тем не менее, это может облегчить вам одну часть процесса продажи дома.

Заявки UCC-1, упомянутые в иске штата Нью-Мексико

8 марта 2018 года генеральный прокурор штата Нью-Мексико Гектор Бальдерас подал иск против Вивинт Солар «за мошенничество с жителями Нью-Мексико и создание угрозы их домовладению».В иске перечислены 17 различных обвинений против Vivint, в которых они обвиняются в тактике продаж, которая преувеличивает или лжет о продуктах и ​​​​услугах, которые они продают, и в целом в деловой практике, которая представляет собой мошенничество и рэкит.

Одним из пунктов, упомянутых в иске, являются документы UCC-1:

Vivint использует финансовые отчеты UCC-1 для этих документов, в которых потребитель ложно описывается как «должник». В результате разумные потребители вынуждены полагать, что эта ошибочная регистрация UCC на самом деле является залоговым правом на их дом, а потенциальные покупатели этих домов вводятся в заблуждение относительно любых обременений на недвижимость. Заявки Vivint на оборудование обременяют дома потребителей, негативно влияя на стоимость их собственности и усложняя сделки с недвижимостью. Эти документы подаются, несмотря на договорное обещание Vivint потребителям не предъявлять права удержания собственности.

Тот факт, что эта проблема с заявками UCC-1 упоминается генеральным прокурором штата, убедительно указывает на то, что это реальная проблема для потребителей.

Недовольные потребители упоминают о проблемах с регистрацией UCC

Если вы зайдете в Better Business Bureau и найдёте компании, которые предлагают аренду солнечных батарей и PPA, вы обнаружите, что клиенты сталкиваются с тем, что упоминалось в судебном процессе в Нью-Мексико. Например, вот одна жалоба на Vivint Solar, которую вы можете найти на bbb.org:

В Vivint Solar нам не сказали, что, подписав и позволив им установить панели на нашем доме, мы получим экономию на нашем доме. Сами то не считают его худым и что там у вас, УКК-1. Хотя каждый банк и кредитор говорит, что это так. Они даже не были включены, и я позвонил им, чтобы удалить, потому что это ненадежно и неправильно, чтобы эта информация не была передана нам, и они говорят, что их удаление и расторжение контракта не вариант. Я просто хочу, чтобы они ушли.

Стоит ли избегать аренды или PPA?

Хотя UCC-1 не всегда представляет проблему для домовладельца, когда это происходит, это может стать реальной проблемой, например, когда вы пытаетесь продать свой дом или получить кредит.

Это не те времена, когда вам нужны дополнительные сложности в вашей жизни, так что это еще одна причина переосмыслить, является ли аренда или PPA правильным выбором для вас.

Для более глубокого изучения пары крупнейших компаний в Соединенных Штатах, которые используют PPA и аренду, ознакомьтесь с нашим подробным обзором Vivint Solar и нашим объяснением планов платежей Sunrun.

Как лучше всего приобрести солнечные панели для дома?

В большинстве случаев лучше купить систему, если есть возможность. Эта удобная блок-схема разбивает процесс принятия решений:

Чтобы было ясно, аренда солнечных батарей или PPA может быть хорошим выбором для некоторых людей. Но, по нашему мнению, большинству людей будет лучше, если они купят свою систему. В то время как у большинства людей нет нескольких тысяч долларов на банковских счетах, с текущими низкими процентными ставками, домовладельцы часто выходят вперед в финансовом отношении, выискивая лучшую ставку по кредиту, а затем покупая свою солнечную систему за наличные.

Несмотря на то, что это означает выплату процентов по кредиту, большое преимущество владения по сравнению с использованием аренды или PPA заключается в том, что домовладелец получает любые скидки на солнечные батареи. В Соединенных Штатах это означает, как минимум, получение 30-процентного федерального налогового кредита на солнечную энергию (который снизится до 26% в 2020 году). Кроме того, многие штаты, города и коммунальные предприятия предлагают налоговые льготы или другие финансовые стимулы для использования солнечной энергии.

Это может значительно снизить цену на домашнюю солнечную энергию — в некоторых случаях на 50% или даже больше. Это означает, что даже если у вас есть ссуда для этого, относительно небольшая сумма процентов, которую вы будете платить в течение срока действия ссуды, должна быть намного меньше, чем большие сбережения, которые вы получите, собирая поощрения. Но если вы пользуетесь арендой или PPA, стимулы получает солнечная компания, а не вы.

Если вы хотите узнать, какими будут ваши федеральные, региональные и местные льготы, воспользуйтесь приведенной ниже ссылкой на наш калькулятор. Если вы решите, что готовы идти вперед, воспользуйтесь нашим сервисом, чтобы получить предложения от нескольких квалифицированных установщиков солнечных батарей в вашем регионе.

ТЕГИ:

Сэкономьте 30% и более на домашней солнечной энергии с текущими льготами

Воспользуйтесь нашим калькулятором, чтобы получить оценку финансовой окупаемости и эффективности солнечной энергии, адаптированную к вашему дому, включая федеральные, государственные и местные стимулы.

Когда вы будете готовы, заполните нашу форму, чтобы получить расценки на домашнюю солнечную батарею от местного установщика SunPower.

• О солнечном ботанике
• Условия использования / Политика конфиденциальности
• © 2022 ООО "Солнечный ботаник"

Бесплатная электронная книга для домовладельцев, которая поможет вам понять солнечную энергию, как нанять подходящего установщика и сэкономить деньги с помощью скидок.