10 вопросов, которые нужно задать при осмотре дома

Выбор правильного дома — это увлекательно, но это может быть много работы. Даже с отличным агентом по недвижимости и четким пониманием особенностей, которые вы ищете в доме, поиск и просмотр домов требует времени и энергии.

Чтобы сделать просмотры проще и эффективнее, полезно подготовить список важных вопросов. Как только вы получите эти сведения о каждой собственности, вы сможете более эффективно сравнить все дома, которые вы видели, и принять обоснованное решение о подходящем доме для вас и вашей семьи.

Кого взять с собой при осмотре дома?

Ваш агент по недвижимости должен присутствовать при просмотре любой недвижимости, чтобы он мог лучше понять, что вам нравится и не нравится в доме. Они также могут ответить на многие вопросы, а также дать вам совет о том, подходит ли дом с учетом ваших желаний и потребностей.

Если у вас есть супруг или партнер, они должны присутствовать на просмотре. В некоторых случаях вы можете решить пойти в одиночку на первый выбор, который покажет вам ваш агент по недвижимости, а затем сузить варианты до двух или трех сильных возможностей. Хотя кажется, что это сэкономит время, исключив дома, которые явно не подходят, наблюдение за этими неудачными вариантами может помочь начать важные разговоры с вашим партнером о том, что вы действительно хотите в доме. По этой причине вам обоим идеально будет заглянуть в каждый дом.

Вы можете взять с собой еще одного человека, например, близкого друга или члена семьи, который является подрядчиком или предлагает другой опыт в отношении жилой недвижимости. Тем не менее, часто лучше подождать с привлечением третьего лица, пока вы не сузите свои варианты до наиболее вероятных кандидатов.

При посещении запланированного просмотра или дня открытых дверей лучше не брать с собой детей. Младшие дети могут скучать и нуждаться во внимании в то время, когда вы должны быть сосредоточены на критическом взгляде на каждый дом. Даже дети старшего возраста должны смотреть только на дома, которые вы считаете лидерами, так как они могут быть в восторге от особенностей, которых нет в вашем списке, а затем разочаровываться, что вы, например, не выбрали дом с бассейном. или чердак в детской комнате.

На что обратить внимание при осмотре дома?

Важно выбрать дома для просмотра, которые соответствуют вашему ценовому диапазону. Иногда агент по недвижимости может предложить вам посмотреть дом, который выходит за рамки вашего бюджета, но соответствует всем остальным вашим требованиям. Однако, если у вас нет никакой гибкости в том, что вы можете себе позволить, это может просто привести к разочарованию.Предварительная квалификация перед просмотром домов может помочь вам сузить область поиска до домов, которые укладываются в ваш бюджет.

Вы также должны иметь хорошее представление о своих предпочтительных местах и ​​придерживаться этих областей при поиске недвижимости. Хотя вы можете делать обновления и ремонт в доме, вы не можете изменить район.

Что спросить у агента по недвижимости перед просмотром

Ваш агент должен был провести некоторое исследование любой собственности, которую они вам показывают. Если по какой-либо причине вы не осматриваете недвижимость со своим агентом, например, во время дня открытых дверей, узнайте эти ответы у своего агента, когда сможете.

• Как давно объект находится на рынке? Недвижимость, которая простояла какое-то время, может иметь более мотивированных продавцов. Также может быть серьезная проблема, которая остановила других потенциальных покупателей. В качестве альтернативы, если дом долгое время не был доступен, вам может потребоваться подготовиться действовать быстро, делая предложение.
• Какова стоимость сопоставимых домов в этом районе? Ваш агент должен иметь представление о том, является ли недвижимость, которую вы просматриваете, разумной по цене по сравнению с другими подобными домами. Если стоимость выше ожидаемой, вы должны быть готовы к переговорам, если решите сделать предложение. Если он ниже, это может означать, что есть проблема с домом.
• Дом находится в зоне затопления? Или может пострадать от других стихийных бедствий? Ваш агент может сверить интересующие вас дома с картой зон затопления FEMA или может иметь достаточный опыт в этой области, чтобы знать, какие объекты с большей вероятностью будут подвержены риску в случае стихийных бедствий.
• Есть товарищество собственников жилья? Вы захотите узнать, есть ли в этом районе правила и положения, которым вы должны следовать, а также какие-либо сборы, когда они должны быть уплачены и за что они платят. У вас могут возникнуть дополнительные вопросы, на которые ваш агент сможет ответить после просмотра нескольких объектов, но полезно знать эту информацию, прежде чем слишком привязываться к какому-либо дому.

10 вещей, которые нужно задать, когда вы смотрите дом

У вас могут возникнуть дополнительные вопросы о недвижимости, но это хорошее начало, чтобы дать вам базовое представление о доме и его состоянии.

1. Почему продавец переезжает?

У продавца, который уезжает из этого района, чтобы найти другую работу, или который перерос дом, есть совсем другая причина для переезда, чем у того, кто не ладит с соседями. Знание того, почему продавец уходит, также может помочь вам понять, сможете ли вы договориться о цене. Если продавец очень мотивирован, у вас может быть некоторое пространство, чтобы сделать дополнительные запросы на непредвиденные обстоятельства в вашем предложении.

2. Что идет с недвижимостью?

Такие приспособления, как смесители и встроенные шкафы, должны оставаться в доме, но вы можете попросить убедиться в этом. Бытовая техника, люстры, портьеры и уличные навесы или игровые конструкции иногда остаются в доме, но также могут быть вывезены продавцом.

3. Сколько лет крыше?

Замена крыши — это большие расходы, которые люди, ожидающие переезда, могут отложить. Новая крыша может стоить несколько тысяч долларов, так что узнайте, нужна ли она. Крыша, нуждающаяся в ремонте, также может быть проблемой для вашего кредитора, и вам, возможно, придется договориться с продавцом о ее замене, прежде чем вы сможете получить ипотечный кредит.

4. Сколько лет и насколько эффективна система отопления и охлаждения?

Замена старой печи обойдется в значительную сумму. Даже более новая печь или тепловой насос могут быть громкими или не обладать такой энергоэффективностью, которую обеспечивают современные модели. Вы захотите узнать больше о том, как дом нагревается и охлаждается, и о том, будет ли ремонт или замена этой системы неотложной задачей.

5. Есть ли раскрытие информации?

Продавцы обязаны сообщать, могла ли в доме быть свинцовая краска. А в некоторых местах им также необходимо указать наличие асбеста, плесени, воды или вредителей. Однако, если продавец не знает, нельзя ожидать, что он раскроет информацию.Даже если вы хотите провести специализированную проверку на наличие асбеста или других вредных материалов, продавец может этого не разрешить. Для домов, построенных в то время, когда эти материалы широко использовались, вам, возможно, придется сделать все возможное и решить заплатить, если вам нужно удалить эти материалы.

6. Есть ли проблемы с домом?

Даже если по закону продавец не обязан раскрывать некоторую информацию о доме, многие это сделают. Они не хотят, чтобы вы дошли до стадии проверки, удивились проблеме и отказались от продажи. Внимательно слушайте любую информацию, которую продавец дает вам о состоянии дома. Вы также можете узнать, что многие ключевые приборы были недавно заменены, что является хорошей новостью.

7. Делали ли вы какие-либо дополнения или обновления?

Иногда дополнения не отражаются в официальных отчетах о доме, поэтому фактическая площадь в квадратных футах больше, чем вы изначально думали. Это может быть одной из причин более высокой цены.

Если были внесены дополнения, спросите об использованном подрядчике. Если домовладельцу нравятся проекты «сделай сам», возможно, он не использовал надлежащие методы или не получил разрешения на проделанную работу. Лучше проявлять осторожность в отношении любой крупной работы, выполняемой домовладельцем, который не является лицензированным подрядчиком.

8. Какое давление воды?

Минимальное давление воды может значительно снизить удовольствие от дома и быть дорогим в ремонте. Проверьте, не поступает ли вода из душа и раковины. Включите воду в двух частях дома и посмотрите, не уменьшит ли это поток.

9. Проводилось ли недавно обследование объекта? Где булавки?

Чтобы избежать каких-либо конфликтов из-за границ участка, узнайте, есть ли геодезические маркеры, указывающие границы двора. Убедитесь, что на линии нет ограждений или конструкций.

10. Есть ли сервитуты?

Сервитут – это законное право соседа на доступ к вашей собственности. Это может произойти, если, например, общая подъездная дорога начинается на вашем участке и разветвляется на другие дома.Если у вас есть какие-то планы на двор, вам нужно знать, есть ли что-то, что вы не можете изменить.

Ваш агент по недвижимости может предложить дополнительные вопросы, основанные на ваших требованиях к дому. Полезно записать ответы для каждого свойства и сохранить документ, в котором сравниваются все дома, которые вы рассматриваете. Получение ответов и знание того, чего ожидать, может помочь вам сделать процесс покупки жилья более плавным.

Если вы только начинаете свой путь к покупке жилья, полезно пройти предварительную квалификацию для получения ипотечного кредита. Обратитесь за помощью к консультанту по жилищному кредитованию.