Как сделать предложение о покупке дома за 5 шагов

Поздравляем! Вы нашли свой следующий дом. Это прекрасное чувство, но на этом процесс не останавливается. Ваш следующий шаг — сделать предложение, которое продавец примет. Читайте дальше, чтобы узнать, как сделать предложение о доме, и вы будете готовы купить его в кратчайшие сроки.

Прежде чем сделать предложение

Мы знаем, насколько захватывающей может быть покупка дома, но прежде чем вы зайдете слишком далеко, убедитесь, что вы получили письмо с предварительным одобрением и выберите агента по недвижимости для работы.

Получите одобрение на ипотеку

Это может показаться немного похожим на то, чтобы ставить телегу впереди лошади, но как только вы решите купить дом и даже не начнете его искать, вы должны начать процесс предварительного одобрения. На это есть две основные причины:

• Вы сможете сделать предложение, как только найдете понравившееся место.

• Продавцы предпочитают покупателей жилья, у которых есть предварительное одобрение кредитора.

Имейте в виду, что кредиторы часто используют термины «предварительное одобрение» и «предварительная квалификация» как синонимы, хотя это два разных типа одобрения ипотечного кредита. Часто бывает лучше иметь предварительное одобрение ипотеки. Продавцы и их агенты по недвижимости отнесутся к этому более серьезно, потому что вся ваша информация должна быть проверена для утверждения.

Еще лучше иметь одобрение ипотечного кредита с документами, подтверждающими его, например, проверенное письмо об утверждении (VAL)¹ от Rocket Mortgage ® .

Найти агента по недвижимости

Если вы хотите сэкономить деньги в процессе покупки дома, вы можете подумать о том, чтобы сделать это в одиночку, чтобы не платить комиссию агенту по недвижимости, но работа с опытным агентом покупателя, скорее всего, сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе. Агенты по недвижимости знают рынок и могут дать совет по каждому аспекту покупки дома. Зачем действовать в одиночку, если на вашей стороне может быть союзник?

Имея предварительное одобрение на руках и агент по недвижимости на вашей стороне, пришло время начать работу над вашим предложением дома.

Как сделать предложение о доме?

После того, как вы заблокировали свое письмо с одобрением, наняли надежного агента по недвижимости и нашли дом своей мечты, следующее, о чем нужно беспокоиться, — это фактический процесс подачи предложения. Вот что вам нужно сделать, когда вы решили, что серьезно относитесь к дому:

• Стратегия: Прежде чем обратиться к продавцу, вам нужно решить, сколько предложить, какие непредвиденные обстоятельства вы хотите и сколько задатка вы внесете.

• Сделайте предложение: Вы сделаете свое предложение в письме, над которым вы и ваш агент по недвижимости будете работать вместе.

• Вести переговоры: Получив ваше предложение, продавец может либо принять его, либо отклонить, либо запросить изменения. Если они сделают встречное предложение, ваш агент может выступать в качестве связующего звена во время переговоров.

5 шагов для предложения дома

Давайте разобьем процесс предложения дома вашей мечты на пять простых шагов.

Шаг 1: Решите, сколько предложить

Первый шаг в том, чтобы сделать предложение о доме, — это решить, сколько денег вы готовы заплатить за недвижимость. Важно оставаться в пределах своего бюджета, но вы не должны просто выбрасывать случайное число. Вы ищете золотую середину между получением максимально возможной цены и тем, чтобы не оскорбить продавца, сделав заниженное предложение. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать, прежде чем выбрать окончательную цену:

Главная Соображения

• Время нахождения дома на рынке: Вполне возможно, что продавец будет более мотивирован к переезду, если дом находится на рынке более 2 или 3 месяцев. В зависимости от текущего рынка вы можете рассмотреть возможность предложения более низкой цены, если вы ищете недвижимость, которая уже давно выставлена ​​на продажу.

• Сопоставимые дома (компы) в районе: Потратьте некоторое время в Интернете на поиск сопоставимых объектов поблизости, которые в настоящее время выставлены на продажу. Запрашиваемая цена дома выше, чем у других домов на рынке с аналогичными удобствами? Это еще один случай, когда вы можете подумать о том, чтобы предложить меньше денег.

• Необходимый ремонт и реконструкция: Нуждается ли объект в капитальном ремонте? Имейте в виду стоимость этих ремонтов, когда вы считаете свой общий общий бюджет. Когда вы готовите свое предложение, вы также можете попросить продавца сделать ремонт или сделать другие уступки.

• Конкурс на дом: Подумайте о конкуренции за дом вашей мечты, прежде чем решить, сколько предложить. Войны торгов могут показаться пугающими, но у вас будет больше шансов на победу, если вы и ваш агент обсудите, сколько другие покупатели предлагают за дом. Если продавец уже принял другое предложение дома, вы можете использовать многие из этих же стратегий, чтобы подумать о том, чтобы сделать резервное предложение.

Соображения рынка

Агенты по недвижимости особенно полезны при оценке текущего рынка и стоимости жилья.Ваш агент проведет сравнительный анализ рынка, в котором будут учитываться самые последние продажи в этом районе, чтобы помочь вам оценить, как интересующий вас дом сравнивается с тем, за что были проданы другие дома. Обязательно задавайте вопросы о недавних продажах, которые, возможно, еще не завершились, что может помочь вам решить, является ли это рынком продавца, рынком покупателя или он переходит от одного к другому.

Бюджетные соображения

Возможно, вам одобрили поразительную сумму ипотечного кредита, но не позволяйте этому определять, какую сумму вы предлагаете. Убедитесь, что вы можете комфортно жить с ежемесячным платежом по ипотеке, даже если ваш кредитор говорит, что вы можете позволить себе больше. И не предлагайте всю одобренную сумму, даже если вы чувствуете, что можете себе это позволить, потому что это не оставляет места для переговоров или возможностей для обновлений или ремонта.

Не знаете, сколько предложить? Поговорите со своим агентом по недвижимости. Они не скажут вам, сколько предложить, но дадут вам знать, как, по их мнению, выглядит успешное предложение.

Шаг 2: Определитесь с непредвиденными обстоятельствами

Непредвиденные обстоятельства — это, по сути, оговорки об освобождении от ответственности в договоре купли-продажи, которые позволяют покупателям отказаться от продажи со своими задатками, которые по сути являются своего рода залогом. Общие непредвиденные обстоятельства включают осмотр дома, оценку, финансирование, право собственности и — хотя сегодня это используется гораздо реже — непредвиденные обстоятельства продажи дома. Если вы покупаете дом и можете заплатить за него наличными, вам не нужно будет включать непредвиденные расходы по финансированию или непредвиденные расходы по оценке, которые требуются кредиторами, чтобы убедиться, что недвижимость стоит как минимум сумму ипотеки.

Шаг 3: Решите, сколько задатка предложить

Наличные — это главное, и даже если вы покупаете дом не за наличные, вам придется добросовестно внести залог, который часто называют задатком. Требование к задатку варьируется от рынка к рынку, но обычно составляет 1-2% от общей стоимости дома.Тем не менее, чем больше денег вы предлагаете, тем лучше ваше предложение выглядит в глазах продавца.

Эти деньги будут храниться на счете условного депонирования и позже будут использованы для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту. Но вы, вероятно, задаетесь вопросом: если деньги не идут прямо в карман продавца, почему важны более крупные задатки? Потому что ваша способность производить большую сумму наличных позволяет продавцу понять, что вы серьезный покупатель и у вас есть активы, чтобы поддержать это.